Le temps des Fêtes est maintenant terminé, ce qui veut dire que plusieurs d’entre vous pensez déjà à vendre et acheter une maison. Dans “La Belle Province”, la plus grosse saison immobilière arrive, on ne doit plus tarder! Plusieurs agents immobilier suggèrent à leur clients de faire du “home staging”, une technique qui permet aux vendeurs de mettre leur maison en valeur et la rendre plus attrayante pour des acheteurs potentiels. Si on y va avec un professionnel, les coûts peuvent être astronomiques, par contre c’est aussi possible de le faire nous-même et à petit prix. Voici donc les éléments les plus important à tenir compte lorsqu’on prépare notre maison pour la vente, sans le besoin de vider son compte de banque!
Dégagez et désencombrez
On peut aider nos acheteurs potentiels de se visualiser dans leur nouvelle maison en enlevant les objets décoratifs et autres “cossins”. L’idée est de créer un décor invitant et chaleureux où nos acheteurs se sentiront confortable. Pour les condos et les petits espaces, c’est d'autant plus important pour maximiser l’espace.
Voici un astuce si vous avez de la difficulté: commencez une pièce à la fois, une surface à la fois et enlever tout ce qui s’y trouve. Ensuite, choisissez les accessoires les plus neutres et replacez en seulement quelques uns. N’oubliez pas la règle des trois: les objets seront toujours plus attrayant en groupe de trois ou de multiples de trois, que ce soit le nombre de cadres à accrocher au mur, combien de fleurs mettre dans un vase ou combien de livres à empiler sur la table à café. Gardez les items qui ne sont pas utilisés dans une boite pour votre déménagement.
Nettoyez en profondeur et éliminez les odeurs
Au cours des années, la saleté s'accumulera dans certains endroits sans qu’on le remarque. Par exemple, les rebords de fenêtres amassera la poussière et la saleté, les lignes de coulis des tuiles de douche peuvent noircir et la rampe d’escalier peut aussi se salir. Malgré que la différence ne sera pas visible comme telle, si notre maison est bien nettoyée, elle paraîtra en meilleure condition et montrera que vous en avez pris soin.
pour vous assurer qu’ils n’ont pas de taches, mais aussi qu’ils ont une odeur rafraichissante. C’est normal de porter une attention particulière aux surfaces durant le nettoyage, mais il ne faut pas oublier que nos maison sont aussi remplies de tissus, tapis et meubles rembourré qui conserve les odeurs et retiennent la poussière. Take the time to wash all your curtains and steam clean your carpets and sofas to make sure they are free of stains but also have a pleasant refreshing scent.
Donner une fonctions à toutes les pièces
Certaines vieilles maisons ont des espaces maladroits ou bien de toutes petites pièces. En créant des espaces fonctionnels de ses endroits,vous montrerez aux acheteurs potentiels qu’ils peuvent utiliser chaque recoin de la maison. Créez une aire de lecture en ajoutant des chaises confortables et une bibliothèque, ou ajoutez des étagères sous les escaliers.
En règle générale, ils ne devraient pas y avoir d’espace mort dans la maison, mais celle-ci ne devrait pas être trop encombrée non plus.
A little paint goes a long way
Dans le but de créer un espace neutre où vos acheteurs potentiels pourront se visualiser dans l’espace, c’est important de neutraliser le décor. Des couleurs vives ou trop foncées peuvent non seulement rendre ceci très difficile pour certains acheteurs, mais d’autres verront aussi le temps et l’effort requis pour peindre et baisserons leur prix en conséquence.
Neutraliser les murs de couleurs vives ou foncée dans des tons de blancs, beige ou gris. Ceci va de même pour les moulures qui sont normalement préféré en blanc.
Bougez vos meubles
Nos meubles sont placés de façon fonctionnelle, mais quelques fois, ce n’est pas très attrayant. Le but du “home staging” est de mettre en valeur l’espace, donc c’est possible que vous aurez à bouger certains meubles (et même peut-être faire quelques nouveaux achats si le budget permet) pour vraiment faire démarquer certains accents architecturaux.
Pour donner l’apparence de grandeur dans une pièce, arrangez vos meubles dans le centre, loin des murs. Gardez une composition symétrique qui permet de bien naviguer l’espace. Puis, ajoutez des tables accents et des lampes pour agrémenter le tout.. Truc: les salles à manger sont souvent drabes et sans vie, mais vous pouvez facilement les rehausser en dressant la table avec vos plus belles assiettes et verres de service!
les salles à manger sont souvent drabes et sans vie, mais vous pouvez facilement les rehausser en dressant la table avec vos plus belles assiettes et verres de service!
Optimisez la luminosité
Cet aspect du “staging” est souvent oublié, même si la première chose que plusieurs acheteurs recherche dans une nouvelle maison est une bonne luminosité. Si votre maison fait face au nord ou est entourée de grands arbre, vous pouvez simuler la lumière naturelle en ajoutant quelques lampes. De plus, il est reconnu qu’un investissement en luminaires peut se manifester par une augmentation de la valeur perçue qui serait égale à 3 fois le montant investi originalement.Impressionnant pour quelques luminaires et ampoules d’extra, n’est-ce pas?
Isabelle Blondin est notre designer d'intérieur à Rustic Furniture Outlet. Soutenu par un diplôme en design d'intérieur du Collège LaSalle à Montréal, au Québec et une passion pour le design, ses trucs et astuces vous mettront sur la bonne voie pour créer un bel espace. Suivez notre blog pour ses idées hebdomadaires, et n'hésitez pas à commenter ou poser des questions! Nous aimerions recevoir de vos nouvelles!